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调控下的购房时机选择与利弊下篇

  在国内外政经形势的交互作用下,求涨乏力、欲跌不“准”!导致楼市“维稳”难度无限放大,令房企寝食、坐立不安,但对

  往好的方面看,由于房价基本维持稳定甚至“稳降”,有意进场者大可先行租房再好整以暇精挑细选、谋定而后定,免得操之过急反误大事。毕竟购房是人的一生当中最昂贵的商品交易,“多三分思考,少一点焦躁”总是好事(买气畅旺时期另当别论)。

  往坏的方面看,是否会因一再拖延,反而错过最佳战(时)机?颇值得商榷。毕竟可供选择的待售房源虽多,但你看得上的房子别人也可能看上了,而“林志玲”只能“嫁”给一个人。。。。。。。

  之所以如此,我看是因为没有考虑清楚“购房”与“租房”之利弊所导致的结果。

  首先,购房之后会有较强的安定、安全与归属感,是再自然不过的事,紧接着为了还房贷以“无债一身轻”,很难不产生强大的动能,要求自己努力工作及关注家庭财务状况;而一旦房价上涨,又可享受房产增值所带来的财富利益(以“稳中有涨”的可能性较大),乃至房子是自己的,所以有“装修自由”,及其(房屋之有无)己成为社会地位基本表征的无奈与残酷现实。此为购房之利。

  惟若是未经缜密规划便匆忙购房,它的弊端也是显而易见的。如:势必被绑死一地(除非换房)、房屋面积未必符合将来的需要(结婚生子甚至二孩),乃至在“紧衣缩食”为还房贷的情况下,生活质量及“财务抗风险能力”亦将骤降;尤其是如果购房款有相当比例来自于夫妻的双方父母,更不免有“啃老”之讥,甚至成为家庭失和的导火索。此为购房之弊。

  那么“租房而居”除了房价的升贬与你“没半毛钱关系”之外,又有什么利弊呢?

  好处可是多多的,至少确保了“迁徙”的自由,在相当程度上,于应对年轻人喜欢跳槽的习性上,没有太多的障碍。夸张的表述是:只要不在乎押金,随时可以来一场“说走就走”的搬家。而生活质量在“财富自由”的情况下,亦得以有效提升;乃至面积选择方面较有弹性且省时省事(通常是家具、装修一应俱全的“拎包入住”),尤其眼下的房产投资回报率低到可怜的1.5%上下,凸显租房的强烈优势(总价一千万元的房子出租很难达到1.5万/月租金,福星高手论坛120180车商等专业人员利用保险公司政策和管理的空档,而理论上拥有一千万元可租住在2万/月大面积高端住宅超过40年)。此为租房之利。

  至于租房的坏处那也是“杠杠的”。且不说等于是由你提供资金(房租)帮助别人养房,万一碰到恶房东就够更烦人,不按合约调涨租金、没事来“查房”就算了,中途解约驱赶租客,尤其令人愤怒!此外,除了高端住房,一般配置的家具与装修可以“因陋就简”来形容,而由于不是自己的房子,也不可能花人力、财力去完善它,甚至连打一根钉子都得想清楚,会不会在退租时被房东做为克扣押金的借口?此为租房之弊。

  再从个人层面看,长期租房确实对娶妻生子(专指男性)会起到一定的减分作用(“丈母娘魔咒”),也存在被“误解”养家能力不足、“把女儿嫁给你对不对”之疑虑,并可能因为没有房贷压力,花钱不免较无节制的大手大脚,进而沦为“月光一族”。

  综上所述,我们可以轻易地发现“买房”或“租房”其实各有利弊,“趋吉避凶”的关键是精确衡量及计算自身或家庭的财政状况、人生规划与目标、生理与心理需求等因素后再做定夺,千万不要盲目自信或自卑,以免因错误的抉择、决策而悔不当初,方为正道。

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